{"id":1522,"date":"2026-05-20T19:40:57","date_gmt":"2026-05-20T19:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/solvere.legal\/?p=1522"},"modified":"2026-05-20T19:44:43","modified_gmt":"2026-05-20T19:44:43","slug":"decreto-0510-de2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solvere.legal\/en\/decreto-0510-de2026\/","title":{"rendered":"El Decreto 0510 de 2026 y la fiducia inmobiliaria: del contrato operativo a una herramienta de gesti\u00f3n del proyecto"},"content":{"rendered":"

El Decreto 0510 de 2026 introduce nuevas reglas aplicables a los negocios fiduciarios en Colombia. Para el sector inmobiliario, su impacto va m\u00e1s all\u00e1 del cumplimiento normativo: refuerza la necesidad de estructurar contratos fiduciarios con mayor claridad, trazabilidad y gesti\u00f3n preventiva de riesgos.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Gobierno Nacional expidi\u00f3 el Decreto 0510 de 2026<\/strong>, mediante el cual se adiciona el Decreto 2555 de 2010 en lo relacionado con las normas aplicables a los negocios fiduciarios. La norma busca fortalecer el marco jur\u00eddico de la fiducia mercantil y los encargos fiduciarios, con \u00e9nfasis en la protecci\u00f3n de los consumidores financieros, la transparencia, la administraci\u00f3n de riesgos y la seguridad jur\u00eddica en la ejecuci\u00f3n de este tipo de negocios.<\/p>\n\n\n\n

Para el sector inmobiliario, el decreto tiene una lectura especialmente relevante. En muchos proyectos, la fiducia no es un elemento accesorio: es parte central de la estructura financiera, contractual y operativa del negocio. Por eso, los nuevos deberes previstos en la norma obligan a revisar c\u00f3mo se dise\u00f1an, documentan y ejecutan los contratos fiduciarios vinculados al desarrollo inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los cambios m\u00e1s importantes es que el contrato fiduciario deja de ser visto \u00fanicamente como un instrumento operativo para administrar recursos o canalizar pagos. Bajo el nuevo marco, tambi\u00e9n debe funcionar como una herramienta de informaci\u00f3n, gobierno y gesti\u00f3n de riesgos del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

En esa l\u00ednea, el decreto incorpora deberes de informaci\u00f3n clara, completa y comprensible para los consumidores financieros y destinatarios de informaci\u00f3n; exige la identificaci\u00f3n y administraci\u00f3n de riesgos fiduciarios; y prev\u00e9 que los contratos incluyan una matriz de riesgos que distinga entre riesgos fiduciarios y no fiduciarios. Esto tiene una consecuencia pr\u00e1ctica: los riesgos del proyecto deben ser identificados, asignados y comunicados con mayor precisi\u00f3n desde la etapa contractual.<\/p>\n\n\n\n

En proyectos inmobiliarios, esto puede incidir directamente en la forma en que se estructuran las obligaciones del fideicomitente, la fiduciaria, los inversionistas, los compradores, los financiadores y otros actores relevantes. No se trata solo de cumplir con una exigencia documental, sino de definir con claridad qu\u00e9 informaci\u00f3n debe compartirse, qui\u00e9n debe suministrarla, con qu\u00e9 periodicidad y a trav\u00e9s de qu\u00e9 mecanismos.<\/p>\n\n\n\n

El decreto tambi\u00e9n contempla reglas sobre mecanismos de control t\u00e9cnico, seguimiento o verificaci\u00f3n en proyectos desarrollados a trav\u00e9s de negocios fiduciarios. En materia de fiducia inmobiliaria, establece obligaciones especiales relacionadas con la verificaci\u00f3n de la existencia de interventor\u00eda en proyectos inmobiliarios de vivienda, reforzando la importancia de contar con controles adecuados sobre la ejecuci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Desde una perspectiva de negocio, esto puede traducirse en tres efectos relevantes para desarrolladores e inversionistas:<\/p>\n\n\n\n