La ineficiencia de las entidades p\u00fablicas. 20 de febrero de 2024. <\/p>\n\n\n\n
Oscar Mario Botero Restrepo-Socio director del \u00e1rea de Derecho Inmobiliario & Urban\u00edstico<\/p>\n\n\n\n
En la pr\u00e1ctica del derecho urban\u00edstico es bastante frecuente tener que acudir a las entidades nacionales y distritales para efectos de sanear y perfeccionar los predios con el fin de \u201cregularizar\u201d y actualizar su realidad f\u00edsica. No siempre los predios y edificaciones se encuentran actualizadas en las bases de datos de las ciudades y los municipios, por lo que es fundamental darle una ayuda a las entidades catastrales y nacionales (IGAC) con el fin de determinar la realidad f\u00edsica de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Esto en la teor\u00eda suena como un tr\u00e1mite rutinario y del cual las autoridades parecieran tener cierta diligencia, sin embargo en la pr\u00e1ctica se convirti\u00f3 en un proceso tortuoso y pr\u00e1cticamente de imposible cumplimiento. Es bastante frecuente tener que acudir a las entidades y no obtener respuesta alguna a las solicitudes, y si se tiene suerte, el exceso de normatividad y actualizaciones en la regulaci\u00f3n hace imposible tener actualizada la solicitud. Lo anterior si se tiene suerte de que el funcionario de turno no pierda el expediente o, peor a\u00fan, no le hayan renovado el contrato de trabajo y la solicitud caiga en manos inexpertas que conlleven a realizar nuevamente el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n
Solo vale poner de ejemplo la denominada actualizaci\u00f3n de cabida y linderos ante el IGAC o ante las autoridades catastrales, dicho tr\u00e1mite hace algunos a\u00f1os tomaba entre 6 a 9 meses (t\u00e9rmino que incluso era bastante largo). Ahora, dicho tr\u00e1mite puede llegar a tomar 5 a\u00f1os, incluso m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfLos perjudicados?<\/p>\n\n\n\n
Todos, especialmente los propietarios de inmuebles y proyectos de desarrollo urban\u00edstico, los cuales no pueden continuar hasta tanto se aclare la cabida y linderos de los inmuebles, por lo que pr\u00e1cticamente se hace imposible el desarrollo urban\u00edstico de nuevas parcelaciones y proyectos que pretenden beneficiar los catastros y por supuesto, el cobro de los respectivos impuestos prediales.<\/p>\n\n\n\n
Es tanta la demora y eternidad de estos procesos que, los desarrolladores ya tienen en cuenta este termino para poder determinar la viabilidad del proyecto, y en muchos otros casos, los constructores prefieren tener la contingencia de tener un predio irregular o \u201cno sano\u201d, en vez de esperar a\u00f1os y a\u00f1os para iniciar el proyecto.<\/p>\n\n\n\n
Entre tanto, a los usuarios del sistema nos toca someternos a una eternidad de tramites, e incluso, la interposici\u00f3n de tutelas para que se nos ampare el derecho al acceso a la administraci\u00f3n p\u00fablica y al desarrollo de la iniciativa privada. Eso s\u00ed, tambi\u00e9n es bastante frecuente la petici\u00f3n de dadivas y el fomento de la corrupci\u00f3n para que el funcionario le \u201cmueva\u201d la solicitud, cosa que por principio, ni nuestros clientes ni en nuestra pr\u00e1ctica profesional tenemos permitido por principio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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